Due diligence imobiliária: por que analisar documentos antes de comprar

A compra de um imóvel costuma envolver parte significativa do patrimônio de uma pessoa ou família. Antes de assinar qualquer contrato ou realizar pagamentos, a análise jurídica dos documentos — a chamada due diligence imobiliária — ajuda a identificar riscos que nem sempre são visíveis.

O que costuma ser analisado

• Matrícula atualizada do imóvel, com a verificação de proprietários, ônus, penhoras e restrições;
• Certidões do vendedor, como distribuições cíveis, fiscais e trabalhistas;
• Débitos do imóvel, como IPTU e cotas condominiais;
• Regularidade da construção e eventuais divergências entre a realidade e o registro.

O contrato

Com os riscos mapeados, o contrato de compra e venda pode prever condições de pagamento, prazos e responsabilidades adequados à situação concreta, trazendo mais segurança para ambas as partes.

A análise prévia não elimina todos os riscos, mas permite que a decisão seja tomada com informação.